토론토 집값 -8%, 폭설 탓이라고요? 2026 캐나다 부동산 시장 진짜 원인 분석

 

▲ 2026~2027 부동산 회복 조건 — 폭설이 아닌 경제 구조가 핵심 변수

▲ 2026~2027 부동산 회복 조건 — 폭설이 아닌 경제 구조가 핵심 변수 2026 Canada Real Estate Report

2026 캐나다 부동산 시장 완전 분석
토론토 집값 하락, 폭설 탓이 아니었다

거래량 16% 급감 · 토론토 평균가 100만 달러 붕괴 · 모기지 갱신 폭탄의 진실

📅 2026년 2월 기준 📍 캐나다 전국 / 토론토 GTA 📊 CREA · TRREB · RBC 데이터

"눈이 많이 와서 집이 안 팔렸다고요?"

솔직히 처음 이 뉴스를 봤을 때, 저도 그냥 넘어갈 뻔했습니다. 겨울이니까, 눈도 많이 왔으니까. 근데 숫자를 보는 순간 뭔가 이상하다 싶었어요.

2026년 1월, 캐나다 부동산 협회(CREA)가 발표한 데이터가 꽤 충격적이었거든요. 전국 주택 거래량이 전년 대비 16.2%나 빠졌고, 토론토 광역권(GTA)은 무려 19.3% 감소. 그냥 겨울 비수기라고 보기엔... 너무 많이 빠졌습니다.

부동산 협회 수석 경제학자는 바로 해명에 나섰습니다. "1월 부진은 역사적인 폭설 때문"이라고요. 실제로 토론토에 1월 한 달 동안 88.2cm의 눈이 내렸으니까, 완전히 틀린 말은 아닙니다. 90년 만의 기록이라고 하더라고요.

근데 여기서 한 가지 의문이 생겼습니다. 눈 때문에 아무도 못 움직인 거라면... 왜 집을 팔려는 사람들은 같은 기간에 신규 매물을 오히려 7.3%나 더 늘렸을까요? 파는 사람은 눈 속에서도 나왔는데, 사는 사람만 집에 있었던 거잖아요.

뭔가 더 있다는 얘기입니다. 오늘은 그 불편한 진실을 데이터 기반으로 같이 살펴보려고 합니다. 캐나다에 거주 중이신 분들, 특히 토론토에서 내 집 마련을 고민 중이신 분들이라면 끝까지 읽어보시길 권합니다.

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집값 하락 통계 뒤에는 실제로 돈을 잃은 투자자들의 이야기가 있습니다. 팬데믹 시절 분양받은 콘도 잔금을 못 치르게 된 분들에게 실제로 어떤 일이 벌어졌는지 — 계약금 손실부터 소송까지, 구체적인 사례를 확인해보세요.

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1. 숫자로 보는 충격 — 2026년 1월 캐나다 부동산 현황 📉

일단 숫자부터 보겠습니다. MLS® 시스템을 통해 거래된 주택이 1월 한 달간 22,533채. 지난해 1월엔 26,889채였으니까, 단순 계산으로도 4,000채 넘게 줄어든 거예요. 그것도 딱 한 달 만에.

⚡ 2026년 1월 캐나다 부동산 핵심 지표

📊 전국 주택 판매량: 22,533채 (전년비 -16.2%)
💰 전국 평균 주택 가격: $652,941 (전년비 -2.6%)
📉 MLS® 주택가격지수(HPI): 전년비 -4.9%
📦 시장 재고: 4.9개월분 (균형 기준은 4~6개월)
🏡 판매-신규매물 비율(SNLR): 45% (구매자 시장 임박)

여기서 하나 짚고 넘어갈 게 있는데요. 전국 평균 가격 하락(-2.6%)보다 HPI(주택가격지수) 하락(-4.9%)이 더 크다는 점입니다. HPI는 동일 조건의 주택을 시계열로 비교하는 지수거든요. 그러니까 고가 매물이 안 팔려서 평균이 낮아진 게 아니라, 집의 가치 자체가 떨어지고 있다는 뜻입니다. 뭐랄까... 진짜 하락이라는 거죠.

지역별 양극화: 어디는 오르고, 어디는 무너지나

아, 근데 캐나다 전체가 다 떨어진 건 아닙니다. 이게 좀 흥미로운 부분인데요. 오히려 극단적인 양극화가 진행 중이에요. 제 주변 퀘벡에 사는 지인은 "여기는 오히려 집값이 올랐다"고 하더라고요. 그게 사실이었습니다.

도시	HPI 연간 변화율	시장 특징
🟢 퀘벡 시티	+14.8%	전국 최고 상승, 저평가 지역 집중 수요
🟢 몽턴	+11.8%	아틀란틱 지역 강력 성장세
🟢 몬트리올	+5.7%	대도시 중 유일한 견고한 상승세
🟡 에드먼턴	-0.5%	알버타주 내 상대적 안정
🔴 밴쿠버	-5.7%	고가 시장 하락 사이클
🔴 토론토	-8.1%	투자 수요 위축, 고금리 타격 집중
🔴 해밀턴	-9.8%	GTA 외곽 급격한 수요 이탈

패턴이 보이시나요? 그러니까 핵심은 딱 하나입니다. "감당 가능한 가격(Affordability)". 소득으로 도저히 감당이 안 되는 수준까지 올라간 토론토·밴쿠버는 무너지고, 아직 상대적으로 저렴한 퀘벡·아틀란틱 지역엔 수요가 오히려 몰리고 있습니다. 사람들이 바보가 아닌 이상, 당연한 결과이기도 하고요.

▲ 2026년 겨울, 눈 덮인 토론토 주택가 — 캐나다 부동산 시장의 현재를 상징하는 풍경

2. 토론토 GTA 집중 해부 — 100만 달러 심리선이 무너졌다 🏙️

토론토 얘기를 좀 더 파고들어 보겠습니다. 사실 이게 가장 중요한 부분이거든요. 2026년 1월 GTA 주택 판매량은 3,082건. 지난해 같은 달에 3,820건이었으니까... 아, 진짜 많이 빠졌습니다. 무려 19.3%요.

⚠️ 토론토 시장의 결정적 변화

수년간 심리적 저지선으로 작용해온 평균 주택가격 100만 달러($1,000,000)가 2026년 1월 결국 무너졌습니다.
1월 GTA 평균 판매가: $973,289 (전년 $1,040,945 → -6.5%)
HPI 종합 벤치마크: $984,400 (전년비 -8.0%)

지표	2025년 1월	2026년 1월	변동률
주택 판매량	3,820건	3,082건	-19.3%
신규 매물	12,426건	10,774건	-13.3%
평균 판매 가격	$1,040,945	$973,289	-6.5%
HPI 벤치마크	$1,070,000	$984,400	-8.0%

콘도 시장이 무너지는 이유

토론토 하락의 핵심에는 콘도 시장 붕괴가 있습니다. 근데 이게 어느 날 갑자기 터진 게 아니에요. 사실 팬데믹 시절부터 예견된 일이었는데... 다들 금리가 오를 줄 몰랐던 거죠.

초저금리 시절, 투자 목적으로 콘도를 분양받은 개인들 있잖아요. 지금 그분들이 진짜 어려운 상황입니다. 월 모기지 상환액이 임대 수익을 넘어버리는 '마이너스 캐시플로우' 상태가 된 거거든요. 매달 내 주머니에서 돈이 빠져나가는 상황. 버티는 데도 한계가 있을 수밖에요. 결국 매물이 쏟아지기 시작했고, 그게 공급 과잉으로 이어졌습니다.

더 심각한 건 잔금을 아예 못 치르는 케이스입니다. 팬데믹 붐 때 프리세일 콘도를 분양받았다가 집값 하락과 고금리가 겹치면서 클로징 자체를 포기하는 사례가 실제로 나오고 있거든요. 계약금을 몽땅 날리는 것은 물론, 시행사로부터 손해배상 소송까지 당하는 경우도 있습니다. 구체적인 사례가 궁금하시다면 👉 토론토 콘도 잔금 포기 실사례 — 투자자들에게 실제로 벌어진 일을 읽어보시면 이 상황이 얼마나 현실적인 문제인지 실감하실 수 있습니다.

💡 가격도 떨어지고 금리도 안정됐는데, 왜 아직도 안 살까요?

솔직히 저도 이게 처음엔 이해가 안 됐습니다. Ipsos 조사 결과를 보고 나서야 납득이 됐는데요. GTA 잠재 구매자 대부분이 현재의 가격 하락을 '기회'가 아닌 '추가 하락의 신호'로 받아들이고 있대요. 생애 첫 주택 구매자들은 원하는 집의 모기지와 지금 실제로 낼 수 있는 금액 사이에 월 $600의 괴리가 아직 남아있다고 답했습니다. 그 $600이... 생각보다 큰 거잖아요.

3. "폭설 탓"은 얼마나 맞는 말일까? — 데이터로 검증한다 ❄️

자, 이제 가장 핵심적인 쟁점입니다. CREA가 1월 부진의 주원인으로 폭설을 지목했는데, 이게 얼마나 설득력 있는 주장인지 직접 따져보겠습니다.

폭설 데이터: 진짜 역사적 수준이었다

일단 인정할 건 인정해야죠. 2026년 1월 피어슨 국제공항 공식 적설량은 88.2cm. 1937년 기상 관측 이래 90년 만의 최고 기록입니다. 특히 1월 25일 하루에만 도심에 56cm가 쏟아졌는데... 그날 토론토 상황이 얼마나 심각했는지, 저도 뉴스 보면서 좀 놀랐습니다. 도로가 그냥 막혀버렸으니까요.

✅ 폭설이 부동산 거래에 영향을 미친 경로

🏠 집 보러 가기 불가능: 도로 마비·대중교통 차질로 쇼잉(Showing) 자체가 중단됨
📋 행정 절차 지연: 변호사·감정평가·은행 업무 모두 차질. 거래 클로징 지연
🌨️ 판매자 심리 위축: 눈 덮인 마당, 막힌 진입로 — 집 내놓기엔 최악의 타이밍
📍 지역 집중성 확인: 피해가 집중된 골든 호스슈·온타리오 남서부에서 하락폭이 가장 크게 나타남

그런데... 결정적인 반박 증거가 있다

같은 기간, 신규 매물은 전월 대비 7.3% 증가했습니다. 이 숫자 하나가 모든 걸 설명해줍니다.

생각해보세요. 날씨가 진짜 문제였다면 팔려는 사람도, 사려는 사람도 같이 줄었어야 합니다. 근데 현실은 달랐어요. 팔겠다는 사람은 눈을 뚫고 매물을 더 많이 내놨는데, 사겠다는 사람만 사라진 거거든요. 이건 날씨 문제가 아니라 수요 자체의 문제입니다. 명확하죠.

⚠️ RBC 이코노믹스의 냉정한 평가

"날씨가 시장을 얼어붙게 한 건 맞다. 하지만 구매자들의 주저함은 이미 2025년 가을부터 시작된 현상이다. 폭설은 구매자들에게 '안 살 핑계'를 제공했을 뿐이다." — RBC Economics, Robert Hogue

🧮 내 모기지 갱신 충격 계산기

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대출 잔액 ($)

기존 금리 (%)

갱신 후 금리 (%)

 

4. 진짜 원인 3가지 — 눈보다 훨씬 무거운 경제적 압박 💰

① 모기지 갱신 충격 — 시차를 둔 폭탄

캐나다 중앙은행 기준금리는 현재 2.25%입니다. 2024년 고점 5.0%에 비하면 절반도 안 되는 수준이에요. 근데 왜 아직도 힘들다는 얘기가 나올까요.

2021년에 1.5% 미만 초저금리로 5년 고정 모기지를 받으셨던 분들... 2026년인 지금이 바로 갱신 주기입니다. 같은 집인데 매달 내야 하는 돈이 수백, 많으면 수천 달러씩 늘어나는 거예요. 위에 계산기 직접 돌려보셨나요? 대출 잔액 $600,000 기준으로 금리가 1.8%에서 4.2%로 바뀌면 월 상환액이 $700 이상 올라갑니다. 연간으로 따지면 $8,400이 넘어요. 이게 가계에 미치는 충격이 보통이 아닙니다.

② 고용 둔화와 소비자 신뢰 하락

2026년 1월, 캐나다에서 일자리가 약 25,000개 사라졌습니다. 건설업·제조업처럼 경기에 민감한 업종 중심으로요. 그리고 CMHC는 올해 캐나다 경제 성장률을 0.7%로 보고 있습니다. 경기침체 직전이라고 봐도 무방한 수준이에요.

뭐, 생각해보면 당연한 겁니다. 직장이 불안한데, 소득이 늘지 않는데, 수십만 달러의 빚을 지고 집을 선뜻 살 수가 없잖아요.

③ 미국발 관세 폭풍 — 예측이 안 된다는 게 문제

미국 행정부의 10~15% 글로벌 관세 위협. 이게 캐나다 경제 입장에서는 진짜 변수입니다. 자동차·철강·에너지 분야가 직격탄을 맞을 수 있고, 이미 캐나다 기업의 37%가 부정적 영향을 받고 있다고 했거든요. 불확실성이 높을수록 기업은 채용을 줄이고, 개인은 큰 결정을 미룹니다. 집 사는 것도 물론 그 '큰 결정' 중 하나고요.

▲ 캐나다 지역별 부동산 시장 양극화 — 퀘벡은 상승, 토론토·해밀턴은 하락세 집중

5. 건설 착공 급감 — 3~5년 뒤 공급 폭탄 예고 🏗️

자, 이제 좀 더 멀리 내다볼 얘기를 해야 합니다. 지금 집값이 내리는 게 "구매자에게 기회"처럼 보일 수도 있는데, 사실 장기적으론 꽤 심각한 문제가 동시에 진행되고 있어요. 바로 신규 주택 공급 자체가 멈춰가고 있다는 겁니다.

콘도 건설은 통상 전체 물량의 70% 이상이 선분양되어야 착공에 들어갑니다. 근데 지금 선분양 시장이 사실상 사망 선고를 받은 상태거든요. CMHC 전망에 따르면 온타리오주 신규 주택 착공 건수가 약 20년 만에 최저 수준으로 떨어질 거라고 합니다.

20년

만의 최저 착공 건수 예상
(온타리오주, CMHC)

2029~30

지금 미착공 물량이
공급 부족으로 돌아올 시기

지금 안 지어지는 집들은 결국 3~5년 뒤에 심각한 공급 부족으로 돌아옵니다. 그때 경기가 회복되고 수요가 살아나면? 또 한 번의 가격 폭등 사이클이 반복될 수 있어요. 어찌 보면 구조적으로 반복될 수밖에 없는 패턴이기도 하고요.

⚡ 임대 시장으로 몰리는 수요

집 사기를 포기한 분들이 대거 임대 시장으로 이동 중입니다. 정부 지원으로 임대 전용 건물 공급이 늘고는 있지만, 솔직히 토론토 월세가 여전히 소득 대비 너무 높은 건 사실이에요. 어느 쪽도 쉽지 않은 상황입니다.

6. 그래서 앞으로 어떻게 될까? — 2026~2027 전망 🔮

업계 낙관론자들은 "눈 녹으면 봄에 이연 수요가 쏟아진다"고 합니다. 뭐, 일부는 맞을 수도 있어요. 근데 RBC나 TD 같은 금융권은 훨씬 차가운 시각을 유지합니다. 저는 개인적으로 데이터가 말하는 방향이 더 설득력 있다고 생각합니다.

지역	2026년 하반기	2027년 이후
토론토·밴쿠버	가격 조정 지속	회복세 가시화 전망
퀘벡·아틀란틱	견조한 상승 유지	지속 강세 가능성
캘거리·에드먼턴	보합~소폭 조정	에너지 경기 연동

결국 토론토 시장이 진짜 회복되려면 눈이 녹는 게 아니라, 모기지 갱신 충격 해소 + 고용 안정 + 미-캐 무역 불확실성 제거라는 세 가지가 동시에 풀려야 합니다. 빠르면 2027년, 보수적으로 보면 그 이후입니다. 서두를 이유가 없어 보이는 거죠.

💡 그래서 지금 집 사야 할까요, 기다려야 할까요?

장기 실거주 목적이라면: 가격 협상 여지가 생긴 건 사실입니다. 다만 모기지 상환 여력은 지금보다 더 보수적으로 계산하시고, 가급적 고정금리로 안정성을 먼저 확보하세요.

단기 투자 목적이라면: 솔직히 저라면 지금 당장 들어가진 않을 것 같습니다. 콘도 공급 과잉과 마이너스 캐시플로우 리스크가 정리되기 전까지는요.

▲ 모기지 갱신 충격 + 고용 둔화 — 2026년 캐나다 가계를 짓누르는 이중 압박

📋 핵심 요약 — 이것만 기억하세요

01 2026년 1월 전국 거래량 -16.2%, 토론토 -19.3% 급감. 겨울 비수기 수준을 훨씬 초과하는 하락

02 토론토 평균가 $973,289 — 수년간 지켜온 '100만 달러 심리선' 결국 무너짐

03 폭설(88.2cm, 90년 최고치)은 방아쇠. 진짜 원인은 모기지 갱신 충격 + 고용 둔화 + 무역 불확실성

04 퀘벡 시티(+14.8%) 등 저평가 지역은 여전히 상승 중 — 캐나다 부동산은 지역마다 완전히 다른 시장

05 토론토 회복 시점 전망: 빠르면 2027년. 지금은 바닥을 다지는 구간

❓ 자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 2026년 토론토 집값은 얼마나 떨어졌나요?

2026년 1월 기준 GTA 평균 판매 가격은 $973,289로 전년 대비 6.5% 하락했습니다. 수년간 심리적 저지선이던 100만 달러가 무너졌고, HPI 종합 벤치마크는 8.0% 하락을 기록했습니다. 숫자로 보면 꽤 의미 있는 변화입니다.

Q2. 캐나다 부동산 거래량이 줄어든 진짜 이유는 뭔가요?

겉으로는 1월 88.2cm 폭설이 원인으로 거론됩니다. 근데 같은 기간 신규 매물이 7.3% 증가했다는 게 결정적인 반박 포인트예요. 폭설은 '안 살 핑계'를 준 것뿐이고, 실제로는 모기지 갱신 충격, 미국발 무역 관세 불확실성, 소비자 신뢰 하락이 복합적으로 작용한 구조적 문제입니다.

Q3. 캐나다 부동산 시장 회복은 언제쯤 가능할까요?

RBC, TD 등 주요 금융기관들은 토론토·밴쿠버의 경우 2026년 내내 가격 조정이 이어질 가능성이 높다고 봅니다. 진정한 회복세는 2027년 이후. 다만 퀘벡 시티(+14.8%), 몬트리올(+5.7%)처럼 저평가 지역은 얘기가 다릅니다. 캐나다를 하나의 시장으로 보시면 안 됩니다.

Q4. 지금 토론토에서 집을 사는 게 맞을까요?

장기 실거주 목적이라면 가격 협상 여지가 생긴 지금이 나쁘진 않습니다. 단, 모기지 여력은 보수적으로 계산하고 고정금리를 권합니다. 단기 투자 목적이라면 솔직히 지금 당장은 글쎄요. 콘도 공급 과잉과 마이너스 캐시플로우 리스크가 정리되기 전까지는 신중하게 접근하는 게 맞다고 생각합니다.

Q5. 캐나다 중앙은행 금리 추가 인하는 언제쯤 될까요?

2026년 1월 28일 기준금리 2.25%로 동결됐습니다. 미-캐 무역 불확실성이 해소되고, 경제 성장률 전망(현재 0.7%)이 개선되어야 추가 인하 논의가 가능할 것으로 보입니다. 아무튼 당장은 기다려야 하는 상황입니다.

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캐나다 부동산, 어떻게 보고 계세요?

토론토 집값 전망이나 모기지 상황, 아니면 그냥 주변에서 실제로 겪고 있는 이야기 — 댓글로 편하게 남겨주세요. 저도 비슷한 고민을 하고 있거든요. 같이 얘기 나눠봐요. 🏠

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본 포스팅은 CREA, TRREB, RBC Economics, CMHC 등의 공개 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 결정은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.